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买房好还是租房好,8月的商品房成交均价高达

2020-01-05 作者:新莆京娱乐场手机登录软件   |   浏览(186)

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2016年以来广州房价出现起伏上涨的趋势,8月的商品房成交均价高达17726元/平,迫临18000元/平。2016年8月广州拍出荔湾地王、黄埔地王,广钢新城房价破4,黄埔长岭居房价破2, 各区房价都是以“涨”为主基调。值得一提的是,广州东部房价变化较快,推货节奏加速,房价洼地或将不再。今天小编就带大家一同看看增城房价,分析一下哪个板块涨速最快 。

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2016年以来广州房价出现起伏上涨的趋势,8月的商品房成交均价高达17726元/平,迫临18000元/平。2016年8月广州拍出荔湾地王、黄埔地王,广钢新城房价破4,黄埔长岭居房价破2, 各区房价都是以“涨”为主基调。值得一提的是,广州东部房价变化较快,推货节奏加速,房价洼地或将不再。今天小编就带大家一同看看增城房价,分析一下哪个板块涨速最快 。

现在买房好还是租房好?不同区域情况有所不同 2009年至今的统计数据显示——

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买房好还是租房好?大部分人都会认为每个月交租金等于为业主打工,不如自己付首期供房。然而,在不同的居住要求和不同的经济条件下,买房好还是租房好必须算一算账才清楚。

增城每月成交均价走势2016年增城每月成交均价出现动摇上涨趋势,整体均价在10000-11000元/平之间 ;其间4月、7月为增城成交均价的低谷,9月增城成交均价到达10987元/平,迫临11000元/平。根 据成交均价曲线走势估测,9月、10月或将到达另一个峰值。

记者从网易房产统计阳光家缘的成交数据中看到,虽然广州全市楼价均价已从2009年的每平方米1.1万元左右上升到目前的每平方米近1.7万元,涨幅超过百分之五十,但依然有部分区域的楼价上涨的幅度并未“跑赢”租金涨幅。而由于楼市已进入平稳期,纵观未来的楼市发展,也并非每个区域都适合购房。

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文、表 广州日报

增城五大板块一手房均价依照板块区分,增城大致可分为新塘、荔城、朱村、中新、永和这5个板块;其中新塘、荔城在售一手楼盘数量最多,现在这两个板块也是增城配套最佳的板块。

记者林琳、潘彧

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市场案例

从板块来看,新塘、荔城均价最高,分别为12189元/平、12186元/平,紧接着是 朱村的12000元/平,再次是永和的10416元/平,垫底的是中新的9983元/平。

1 小陈两年前在白云区租了一套房子自住,最近业主突然通知即将出国,因此要卖掉房子,小陈只好开始准备寻找新的房子:“住别人的房子就是不稳定,随时可能变化,要是自己的房子自己就可以做主。”

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2 为方便上班,小罗刚租下中信附近的一套楼梯楼。跟女友讨论未来的计划,小罗表示自己倾向于买房子,但是如果只能买到增城、番禺的房子,每天上下班花3小时,还不如一直租住在市区中心。

目前,新塘、朱村板块是外来客户较为聚集的板块;新塘、朱村距离广州市区约 为45-60分钟车程,在上班通勤可接受的时间范围内。与此相对,荔城板块主要针对增城本地购房 者;荔城距离广州市区较远,普遍超过1小时车程,但该板块生活配套、商业配套较好,居住氛围 较浓;在业界眼中,荔城是一个神奇的板块,均价高、楼盘多、外来客户少、宣传力度不大,但自 产自销能力彪悍。

3 孙先生自己已有一套物业,但一家人还是租住在一个优质小区中,原因是环境好、方便小孩上学,他的计划是边租房子边看房,如果看到合适的就买下第二套物业,如果现居住的房子很舒适,也有可能考虑租期满后买下。

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买房更划算

天河北:楼价还有上涨空间

张先生2009年在天河北板块花90万元买下一套100㎡的三房楼梯楼,目前价格上涨了两倍以上。

根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,天河的楼价在六年间翻了接近三倍,而租金上涨四成左右,即2009年时两房租金约为2500元/月,目前则需3500~4000元/月左右:“现在购房只需三成首付,以张先生220万元的房源为例,购入后每月月供需8000多元,虽然月供相比起租金要贵得多,但房子本身有保值功能。”搜房网电商团队的李家坚认为,不管是从升值还是从学位房需求的角度而言,买房都比租房划算得多。

根据搜房网广州二手房数据中心统计的数据显示,2010年11月天河区成交均价为6721元/㎡,今年4月的成交均价为19775元/㎡,上涨幅度达194.23%,涨了近2倍。

海珠:租房不如买房

海珠作为广州购房热点之一,向来受到购房者的青睐。搜房网海珠商圈经理胡永坚表示,与海珠区六年间的楼价升幅相比,租金的上涨水平相对较低。“以江燕路一带的两房一厅为例,在2009年的时候,只需60万元可入手一套,现在江燕路两房一厅的楼价去到180万元左右,目前楼价是2009年时的三倍,”胡永坚表示,“租金方面,江燕路地段两房一厅的租金从2009年时的2000元/月升到目前的3000元/月,上涨了五成。”

胡永坚认为,“按照楼价的变化趋势,未来楼价估计将保持每年5%的升幅。买房是刚性需求,买家应尽早入市。”

南沙: 看好房价升值前景

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