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因购房人户口无法迁入引发的纠纷不用再来法院

2019-10-06 作者:家居新闻   |   浏览(72)

接受采访时田先生也直言:“一般买二手房时都没经验,所以也希望通过我们的经历提醒更多购房者,在买房时一定要注意前房东户口迁出问题。”

据苏州装修网了解,近日,江苏省重磅新规——《江苏省常住户口登记管理规定》正式施行。《规定》简化了诸多业务审批手续,更加便民利民。其中,《规定》还对二手房交易中原户口迁出问题作出诠释,这也意味着,因购房人户口无法迁入引发的纠纷不用再来法院起诉啦!

不过付代强律师建议,为防止出现前任房东户口“鸠占鹊巢”情况的发生,建议购房者在签订二手房买卖合同时,就明确约定前房东户口迁出时间,以及如果不按时迁出应承担的违约责任。

案例二:为了让即将入学的女儿就读一所好学校,余某夫妇在原房主委托人顾某处购得一套优质小学的学区房。签订《苏州市存量房买卖合同》时,余某夫妇再三确认房屋交易后可尽快迁入户口,得到了对方肯定的答复,并承诺该房屋内并无相关户口。在夫妻俩办理落户时却发现,原房主从未将户籍迁出,但又无法联系到房主本人,双方遂产生纠纷。

其二,为防止所购房屋是非“学区房”或非目标“学区房”,在买房前建议先向房屋所在地教育部门咨询,所购房屋是否在未来一定期限内可以“正读”某学校,因为主城区教育部门会在一定时间内调整辖区内街道就读学校的范围。

据悉,今年1—10月,姑苏法院受理二手房买卖纠纷235件,因迁户问题引发诉讼的案件约占10%。法院依法判令被告方支付逾期迁户违约金,责令被告方继续履行合同约定义务。但由于卖方迟迟未迁户口的原因大多出于联系不上本人、无户口接收方等客观原因难以实现户口迁移,且户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度,致使原告方迁户的胜诉权益仍难以兑现。

其一,非成都户籍的人员购房入户的基本要求为面积达到90平方米。成都周边城镇户籍人员,在主城区购房入户则没有面积限制。

苏州装修网了解,近日,江苏省重磅新规——《江苏省常住户口登记管理规定》正式施行。《规定》简化了诸多业务审批手续,更加便民利民。其中,《规定》还对二手房交易中原户口迁出问题作出诠释,这也意味着,因购房人户口无法迁入引发的纠纷不用再来法院起诉啦!

直到两年后田先生已到成都上班,加上小两口开始计划要小孩时,才决定将户口迁到住房所在地,方便孩子上幼儿园。然而,田先生办理迁户手续时才发现无法迁入,去锦江区公安分局办证中心查询得知,而前房东一直未将户口迁出,因此他无法将户口迁移到所购买二手房处,若想转户只能落在成都市人才市场集体户上。

迁户出新规,大快人心!

然而,却有一些家长因为第一次买二手房不懂其中猫腻,花了半辈子积蓄买“学区房”后仍遇到各种问题,导致孩子无法顺利读书,这让他们十分头疼,该如何规避风险?

针对当前相当数量的二手房交易后,房屋内登记的原户口不及时迁出,影响现所有权人迁移户口的问题,《规定》第九十六条明确:因合法稳定住所所有权转移,该住所内原登记户口未迁出,现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出,公安机关调查核实情况属实的,告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后,原户口登记人员未迁出户口的,公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。

网友发帖称,由于前房东只有已经出售的这一套房,卖房后户口没有地方迁移,但现在买房网友已经无法联系上原房东了。而且,在最开始的购房合同中,双方也未就“原房东不迁移户口”造成的损失如何处理进行约定。面对上述情况,该网友不知应当如何处理。

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另外,读者若想买到满意的学区房,付代强律师还梳理了几点建议:

买房难迁户,实在糟心!

对此,四川经纬通律师事务所付代强律师直言不用担心,因为按照第六次全国人口普查户口整顿暨流动人口清查工作后相关规定,2010年8月底后到成都市主城区户籍管理部门办理转户的二手房购买者,只需要带上房屋权属证明等相关手续,并经过户籍管理部门审核后,便可按房屋所在地办理户籍登记,前房东户口将被落在房屋所在地门牌号的集体户上。

同时,姑苏法院法官友情提醒:购买二手房的时候仍需多留个心眼,在购房合同内将房款交易、户口迁移等相关内容一一罗列清楚,充分保障自身的合法权益不受侵害。

“老婆和娃娃户口在郫县,为了娃娃读书在成都市青羊区战旗小区买了个小套一,但孩子却仍然上不了户。”有网友通过“问政四川”反映,为孩子读书买了二手房后,才发现户口被“鸠占鹊巢”了。

买卖二手房房东拒迁户口

网友发帖称,由于前房东只有已经出售的这一套房,卖房后户口没有地方迁移,但现在买房网友已经无法联系上原房东了。而且,在最开始的购房合同中,双方也未就“原房东不迁移户口”造成的损失如何处理进行约定。面对上述情况,该网友不知应当如何处理。

有的人买房是为了安家,有的人买房是为了置业,而有的人买房则是急于解决子女就学、安置户口问题。当花了钱、买了房、却迟迟迁不了户,那可真是要窝一肚子火!

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